Как при разводе делить квартиру, купленную до свадьбы? Читателю известно о таких спорах в судах. Поэтому считаю необходимым изложить позицию Верховного суда РФ на основании Определения №117-КГ20-2-К4 по спору между супругами.

Квартира была куплена до заключения брака, а оформили в собственность уже после. Какой же статус у такого жилья после развода? Оно совместно нажитое или нет? Судам предыдущих инстанций однозначного ответа на этот вопрос найти не удалось. Верховный суд объяснил, что купленное до брака жилье не стоит включать в состав совместно нажитого имущества.

Дело было в Севастополе. Там гражданин и гражданка проживали вместе девять лет, а потом все же решили оформить отношения. Пока пара жила без регистрации брака, мужчина купил квартиру по договору купли-продажи с местной фирмой и с оплатой в течение пяти лет. Спустя полгода после этого брак был зарегистрирован. А месяц спустя было зарегистрировано в ЕГРН и право собственности на квартиру. На супруга. А еще через два года они решили развестись. И встал вопрос о разделе имущества. Камнем преткновения стала квартира. Договориться не получилось. Пришлось экс-супругам идти в суд.

В суде мужчина настаивал на том, что эта недвижимость не должна считаться совместной собственностью, ведь договор купли-продажи был подписан раньше, чем зарегистрирован брак. Его бывшая жена возражала: квартиру, заявляла она, надо делить как совместно нажитую, ведь право собственности было зарегистрировано после свадьбы. Кроме того, они вели совместное хозяйство и до того, как поженились. Экс-супруга потребовала оставить за ней 2/3 доли, за бывшим мужем 1/3, а долг перед фирмой признать общим.

Но районный суд Севастополя отказался удовлетворить требования гражданки. В первой инстанции объяснили, что сделка по покупке квартиры была заключена до брака, поэтому жилье не может считаться совестно нажитым имуществом и его не надо делить между экс-супругами. При этом суд напомнил, что стоимость квартиры оплачивалась за счет личных средств мужчины.

Однако это решение было оспорено в апелляции. Севастопольский городской суд решил, что квартира - совместная собственность, поэтому её надо разделить поровну. Он сослался на то, что договор купли-продажи считается заключенным именно в момент госрегистрации. Раз регистрация приходится на период брака, то квартира - совместная собственность супругов. Эту позицию поддержал и кассационный суд.

Бывший супруг обратился в Верховный суд РФ. Он настаивал, что решение о разделе квартиры незаконно, её нельзя считать совместной собственностью супругов. В итоге Коллегия по гражданским спорам Верховного суда, изучив материалы дела, решила отменить решения апелляции и кассации. Верховный суд напомнил, что по статье 36 Семейного кодекса РФ имущество, приобретенное до брака, является собственностью каждого из супругов. Чтобы признать собственность совместной, надо доказать, что её купили в браке и на общие деньги.

Юридически значимыми в этом случае являются такие обстоятельства, как время и основания возникновения права собственности на имущество. В этом споре важна именно дата заключения договора купли-продажи, а это произошло до брака. При этом правило о госрегистрации сделок с недвижимым имуществом вообще не применяется к договорам, заключенным после 2013 года, то есть вывод двух инстанций о необходимости такой регистрации ошибочен.

«Регистрация права носит не правоустанавливающий, а правоподтверждающий характер, поэтому безосновательно придавать решающее значение дате регистрационной записи перехода права собственности на спорное имущество при определении статуса такого имущества, как нажитого супругами во время брака», - отметил ВС. Договор купли-продажи спорной квартиры был заключен до брака, поэтому не было оснований включать жилье в состав совместно нажитого имущества. То, что личный долг одного из супругов за жилье был погашен уже в браке, не делает его совместной собственностью, особенно с учетом того, что остальные платежи пришлись на период после развода. В итоге ВС оставил квартиру за бывшим супругом.

Практикующие юристы подчеркивают: Верховный суд, вынося это решение, еще раз подчеркнул, что критерием права собственности является не только его формальная регистрации в Росреестре, но и фактическая оплата. Бывают случаи, когда приходится доказывать, что приобрели квартиру на «добрачные» деньги. И здесь важно, как оформлялась оплата. При этом свидетельскими показаниями такие обстоятельства не доказываются.

И ещё один существенный значимый аспект таких дел. Регистрация брака не может создавать общность имущества ретроспективно. Чтобы разделить совестно нажитое имущество в своих интересах, надо правильно оформить передачу денежных средств - желательно делать это в безналичной форме.