Вспоминаю, как привозил в воинскую часть пополнение с Кавказа. Глядя в окна вагона по территории Ростовской, Днепропетровской областей, будущие солдаты удивлялись: «А почему у вас между огородами нет заборов?» Да, соседи земельных участков ограничивались межевой тропинкой, кустами, колышками…

Сталкиваясь со спорами соседей по заборам на земельных участках в нашем городе, изучая судебную практику, считаю необходимым довести до читателя следующую информацию.

На сайте в Дубне появились раздраженные высказывания некоторых граждан с получением информации о новых штрафах за нарушение правил ограждения земельных участков.

Новых штрафов не вводили. На федеральном уровне никакие законодательные акты не принимались. Но если возникнет спор между соседями, то аргументом в суде станут нарушения правил благоустройства, которые содержатся в Строительных нормах и правилах, а также в Сводах правил.

В основе ограничений лежат давно существующие строительные нормы, а именно СП 53.13330.2019 - это обновленная версия СНиП 30-02-97. В этом документе предусмотрены рекомендации, а не обязательные требования. Согласно этому своду правил, между соседними участками желательно устанавливать сетчатые или другие визуально проницаемые заборы высотой 1,2 - 1,8 м либо обходиться без них. Эти документы имеют технический характер и служат для соблюдения санитарных и противопожарных норм, а также обеспечения вентиляции и освещённости.

Глухие заборы можно спокойно ставить со стороны улиц и проездов. Какое-то отдельное разрешение на установку этого забора получать нет необходимости, так как это не объект капитального строительства.

Однако бывает, что нужно согласовать проект внешнего забора с местной администрацией. Такое соглашение практикуется для сохранения единообразия городов, если участок под индивидуальное жилищное строительство находится в черте города.

Если же забор находится между участками и является «глухим», от него образуется густая тень, он не дает соседу полноценно пользоваться своим участком, то такое ограждение может быть вне закона. В первую очередь это относится к садоводческим товариществам. Заборы с нарушениями могут стать поводом для административного штрафа. Размер штрафа может быть разным. Если установкой забора захватили участок земли соседа, то придется заплатить не менее 5 000 рублей либо от 1 до 1,5% от кадастровой стоимости земельного участка. Если же забором нарушается архитектурный облик территорий, сумма штрафа зависит от каждого конкретного региона и обычно составляет несколько тысяч рублей.

Поэтому перед установкой забора целесообразно попросить соседа дать свое письменное согласие. Если сосед откажется и письменного согласия нет, а забор возведен с нарушениями, то можно попасть на исковое заявление в суде. Как только суд признает, что права соседа нарушены, нарушителя обяжут снести ограждение или переделать его, а также компенсировать убытки за судебную тяжбу.

Чтобы избежать конфликта с соседями, самый простой вариант - смонтировать сетчатое ограждение или штакетник высотой 1,2 - 1,8 м.

Прежде чем ставить любой забор, лучше все-таки познакомиться со ст. 17 Решения Совета депутатов города Дубны Московской области от 27.08.2020 г. №РС6-11(16)-81(26) «Требования к архитектурно-художественному облику территорий городского округа в части требований к внешнему облику ограждений».

Материалы подготовил Анатолий ДУДНИК