Наиболее распространенным способом управления многоквартирным домом в нашем городе является заключение договора управления с соответствующими организациями. Но, к сожалению, не всегда требования жителей по содержанию домов совпадают с возможностями данных компаний.

Как показывает практика, не всеми дубненскими управляющими компаниями соблюдаются требования закона. За примером далеко ходить не надо: большинство из них не соблюдают  нормы закона, предписывающие в обязательном порядке раскрывать информацию о своей деятельности через опубликования этих сведений в сети Интернет, вывешивание на стендах по мету нахождения управляющих компаний или через письменные ответы на запросы граждан. Казалось бы, требование создать сайт выполнить не так уж и сложно, но, тем не менее, некоторые из компаний даже после вынесения прокуратурой города представлений об устранении данного нарушения его не устранили, поэтому были оштрафованы.

Некоторые из управляющих компаний хотя и выполнили требования закона в той части, в которой требовалось создать сайт, но допустили неточности в предоставленных сведениях. Так, например, ООО «Департамент управления жилищным фондом» указал на своем сайте неверные сроки предоставления информации на письменные обращения граждан. В соответствии со «Стандартом раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами» вышеуказанные организации обязаны дать ответ на письменное обращение гражданина в течение 20 дней. ДУЖФ на своем сайте неверно указал, что письменный запрос гражданина обрабатывается в течение 30 дней. Позвонив в данную организацию 10 марта, от юриста компании мы услышали, что данная информация якобы соответствует Жилищному кодексу РФ и федеральному законодательству, а поскольку по уровню действия они выше «Стандарта», то данные сроки на сайте этой управляющей компании указаны верно. Юрист не учел, что Жилищный кодекс РФ по состоянию на 2011 год в части 10 статьи 161 ссылается  на то, что все необходимые сведения подлежат раскрытию именно в соответствии со «Стандартом раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами». На просьбу исправить данную неточность юрист этой управляющей компании ответил отказом и посоветовал воспользоваться правом обращения в прокуратуру. Однако на следующий день неверно указанный 30-дневный срок превратился в установленный законодательством 20-дневный.

Остается загадкой причина, по которой управляющие компании могут идти на такие риски, поскольку в статье 19.8.1 Кодекса об административных правонарушениях указано, что предоставление сведений (подлежащих раскрытию управляющими компаниями), не соответствующих действительности,  наказываются штрафом юридических лиц от 100 до 500 тысяч рублей.

Таким образом, если вас не устраивает качество и своевременность услуг, оказываемых управляющей компанией, либо по каким-то иным причинам она вам не подходит, у вас есть право расторгнуть с ней договор управления.

При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме управляющая компания заключает договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. Тем не менее, способ управления многоквартирным домом может быть изменен в любое время также на основании  решения общего собрания собственников, которое является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Соответственно и расторжение договора управления между собственником помещения и управляющей компанией происходит на основании решения общего собрания собственников помещений. С законодательно закрепленными причинами, по которым может быть расторгнут договор с управляющей компанией, можно ознакомиться в газете «Встреча» №10 от 10.03.2011.

Виктория Зотова