Баннер
СРОЧНО!

Домой Добавить в закладки Twitter RSS Карта сайта

Из первых уст Печать
25.11.2010 08:45

Наверняка многих жителей Дубны, как и большинство россиян, волнуют одни и те же вопросы, касающиеся капитального ремонта многоквартирных домов, финансируемого из средств Фонда содействия реформированию ЖКХ. Вот как на эти вопросы отвечают представители Фонда содействия реформированию ЖКХ.

Мы, жильцы, хотим получить деньги на капремонт нашего дома. Что мы должны для этого сделать?

Пошаговая схема действий такова:

1. Если в вашем доме еще нет ТСЖ, его необходимо создать, так как финансовую помощь получают дома, в которых есть товарищества собственников жилья либо выбрана управляющая компания.

2. Жильцам на общем собрании необходимо принять решение об участии в муниципальной адресной программе по проведению капитального ремонта многоквартирных домов и о софинансировании собственниками предстоящего ремонта в размере 5 % от общей стоимости.

3. Направить принятое решение в муниципалитет.

4. Контролировать процесс включения вашего дома в программу через муниципалитет, исполнительные органы власти.

5. Муниципалитет формирует общую заявку, включает ваш многоквартирный дом в муниципальную программу по проведению капитального ремонта и отправляет её главе исполнительной власти вашего региона.

6. Руководство субъекта Федерации направляет в Фонд содействия реформированию ЖКХ оформленную в соответствии с требованиями законодательства заявку на предоставление финансовой помощи за счет средств Фонда.

7. Специалисты Фонда проверяют поступившую заявку на предмет ее соответствия условиям, предусмотренным Федеральным законом № 185-ФЗ и, в случае положительного решения, передают заявку на рассмотрение правления Фонда.

8. Правление Фонда принимает решение о предоставлении региону финансовой поддержки за счет средств Фонда, в пределах утвержденного для данного субъекта Российской Федерации лимита финансирования (лимиты для регионов – на сайте www. fondgkh.ru).

Как проконтролировать качество капитального ремонта? Должны ли жильцы что-то платить за этот контроль?

Как осуществляется строительный контроль? Это определяет специальное положение, установленное Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 июня 2010 года № 468 «О порядке проведения строительного контроля при осуществлении строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства».

Строительный контроль проводит и подрядчик, и заказчик ремонта (управляющая компания или ТСЖ). Заказчик может нанять для строительного контроля специальную фирму с допуском к таким работам. Собственники жилья за строительный контроль не платят, его стоимость относятся к общим затратам на ремонт дома.

Размер затрат заказчика на строительный контроль объекта, ремонт которого проводится с использованием федеральных средств, рассчитывается по специальной формуле. Для подрядчика затраты на строительный контроль – это часть накладных расходов.

В случае возникновения сомнений в качестве ремонта в первую очередь обратитесь за разъяснениями к заказчику работ (т. е. в управляющую компанию или ТСЖ). Если на уровне управляющей компании проблема не решилась, обратитесь с письменной жалобой в региональный Госстройнадзор. По закону (Постановление Правительства РФ от 1 февраля 2006 г. № 54 «О государственном строительном надзоре в Российской Федерации») задача Госстройнадзора – «предупреждение, выявление и пресечение нарушений законодательства о градостроительной деятельности, в том числе технических регламентов и проектной документации». Сотрудники Госстройнадзора следят, как выполняются работы, соответствует ли реальная картина сметам и т. п. Разумеется, услуги Госстройнадзора для жильцов бесплатны. Также собственники могут обратиться с заявлением в прокуратуру.

У нас в доме по программе капремонта будут менять систему отопления, а батареи в квартирах менять не хотят. Правильно ли это?

В процессе замены системы отопления по программе капитального ремонта с участием средств Фонда ЖКХ возможна и замена батарей в квартирах. Приборы отопления – это часть общего имущества многоквартирного дома (см. «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденные Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08. 2006 г.).

Менять батареи или только стояки? Решение об этом в соответствии с частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации принимается на общем собрании не менее чем двумя третями голосов от числа собственников. Принятое решение является обязательным для всех собственников. Недопустима ситуация, когда некоторые жильцы не разрешают замену батарей у себя в квартирах. Частичная замена батарей приводит к тому, что система отопления после ремонта не достигает проектных параметров. Такой ремонт не может быть признан эффективным.

Если же в вашем доме меняют стояки, а батареи оставляют старые, то, вероятно, именно такой ремонт утвержден собственниками вашего дома. Для прояснения ситуации вам следует ознакомиться со  сметой ремонта, которую обязаны предоставить в ТСЖ или в управляющей компании.

Можно ли за счет денег Фонда ЖКХ застеклить балконы, поменять окна в квартирах?

В рамках капитального ремонта с участием средств ЖКХ можно поменять окна в подъездах (в рамках ремонта фасадов).

Окна в квартирах поменять нельзя. Застекление балконов также не входит в список работ, которые производятся за счет Фонда ЖКХ (за исключением случаев, когда застекленные балконы – изначальная конструктивная особенность дома).

 

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

 

Простая математика
Данные с ЦБР временно не доступны. Приносим свои извинения за неудобство.
Встреча, Газета , Ооо