На вопрос отвечает Василий Дмитриевич Мельничук, доцент юридического факультета Академии труда и социальных отношений (г. Москва). – В 2009 году я приобрел в собственность через приватизацию одну вторую доли квартиры. Совладельцем второй доли квартиры является брат.  В ближайшее время планирую продать свою долю квартиры. Какой налог я буду обязан уплатить, в каком порядке и на какие льготы могу рассчитывать при реализации доли?

– Поскольку недвижимое имущество находится в Вашей собственности менее 3-х лет, сумма, полученная от реализации имущества, включается в состав налоговой базы по налогу на доходы физических лиц. В данном случае Вы обязаны будете уплатить налог на доходы физических лиц в размере 13% от стоимости реализованного имущества. Оплата налога осуществляется Вами самостоятельно, при этом необходимо заполнить и предоставить в налоговый орган налоговую декларацию.

Налоговым кодексом РФ (п. 1 ст. 220) предусмотрен имущественный налоговый вычет при реализации имущества, находившегося в собственности менее 3-х лет, на сумму, не превышающую 1 миллион рублей. Также установлено, что при реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами, либо пропорционально их доле, либо по договоренности между ними (если собственность совместная).

Если квартиру Вы будете продавать совместно с братом, то налоговый вычет будет распределен между Вами и братом пропорционально долям, т.е. Вы будете иметь право на имущественный вычет на сумму не более 500 тысяч рублей. Если же предметом купли-продажи будет являться только Ваша доля квартиры, то можете претендовать на налоговый вычет в размере не более 1 миллиона рублей.