Словосочетание «незаконная перепланировка» появляется вторым по счету в поисковой системе Google, едва начинаешь писать слово «незаконная». На первом месте обосновалась незаконная предпринимательская деятельность.
Специально для любителей ломать стены в квартире, добивающихся, чтобы дом рухнул, а соседи навсегда испортили себе нервы, если выживут, сообщаем следующие подробности.
Если в вашей квартире не согласована перепланировка, то вы не сможете ее продать, заложить, взять под нее кредит, завещать, передать, подарить и так далее из-за несоответствия планов БТИ и реальности. Словом, незаконная перепланировка существенно снижает цену квартиры.
Категорически запрещается:
– размещать жилые помещения в подвальных и цокольных этажах;
– перепланировка, в результате которой образуется комната площадью менее 8 кв.м;
– устанавливать перегородки, образуя комнату без естественного освещения или без приборов отопления;
– оборудовать санузел над жилыми помещениями и кухней соседей;
– демонтировать несущие опоры, стены и балки;
– размещать отопительные приборы на стены, смежные с квартирой соседей;
– переносить радиаторы в застекленные лоджии, балконы;
– демонтировать вентиляционные коллекторы;
– замуровывать в стены газовые стояки и разводку;
– увеличивать подсобную площадь за счет жилой.
Не допускается перепланировка, при которой:
– ухудшаются условия эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затрудняется доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам;
– переустроенное помещение или смежные с ним помещения могут быть отнесены в установленном порядке к категории непригодных для проживания;
– затрагиваются помещения в жилых домах, состоящие на учете штаба по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций, без соответствующего разрешения начальника штаба;
– нарушается прочность, устойчивость несущих конструкций здания или может произойти их разрушение;
– устанавливаются отключающие или регулирующие устройства на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими оказывает влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях;
– предусматривается ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции;
– увеличиваются нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущей способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир.
Под незаконной перепланировкой квартиры понимается перепланировка, сделанная без разрешения Жилищной инспекции. |